中新经纬 3 月 9 日电 ( 薛宇飞 ) 9 日，太古地产有限公司 ( 下称太古地产 ) 公布了 2022 年度业绩。2022 年，太古地产实现营业收入 138.26 亿港元，较 2021 年的 163.18 亿港元下降约 15.27%。
太古地产收入结构中，物业投资占据大头，达 123.40 亿港元。这里面包括了办公楼租金收入 60.03 亿港元、零售物业租金收入 58.49 亿港元、住宅租金收入 3.74 亿港元、其他收入 1.14 亿港元。另外两项收入是物业买卖、酒店，分别实现收入 9.21 亿港元、5.65 亿港元。可以看出，办公楼和零售物业的租金收入占太古地产总收入的绝大多数，而相较于 2021 年，2022 年这两项收入都有小幅下降。
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2022 年，太古地产录得股东应占呈报溢利 79.80 亿港元，高于 2021 年的 71.12 亿港元；股东应占基本溢利 87.06 亿港元，较 2021 年的 95.32 亿港元减少 8.26 亿港元，主要由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。2022 年，公司经常性基本溢利为 71.76 亿港元，略高于 2021 年的 71.43 亿港元。
太古地产的投资集中在中国香港、中国内地、美国及东南亚多国。在中国内地的投资物业中，包括了零售物业、办公楼、服务式住宅等。整体看，该公司在内地物业组合楼面面积为 250 万平方米 ( 其中集团应占权益约 156.67 万平方米 ) ；已落成物业约 154.44 万平方米，95.56 万平方米正在发展中。2022 年，太古地产在中国内地投资物业组合的租金收入总额 ( 扣除租金支援 1.13 亿港元 ) 为 33.24 亿港元，较 2021 年下降 8%。
以太古里、太古汇为品牌的零售物业，在中国内地拥有一定知名度。年报披露，太古地产在中国内地已落成的零售物业组合总楼面面积合共约 87.78 万平方米 ( 其中集团应占权益约 63.33 万平方米 ) ，已落成零售物业的估值为 677.19 亿港元 ( 其中集团应占权益为 517.62 亿港元 ) 。这些物业组合，包括了全资拥有的北京三里屯太古里、广州汇坊、持有 97% 权益的广州汇，以及分别持有 50% 权益的北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里、成都远洋太古里。去年，太古地产决定收购远洋集团持有成都远洋太古里 50% 的股权，收购后将全资拥有，该项收购分批次进行，到 2023 年 2 月已经完成。
受疫情影响，太古地产中国内地应占零售销售额 ( 三里屯太古里西区和前滩太古里除外 ) 下跌 20%。北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额在 2022 年分别下跌 26%、26%、11%、15%、36%，而中国内地整体零售销售额则下跌 0.2%。
2022 年，太古地产中国内地零售物业租金收入总额 ( 扣除租金支援 1.13 亿港元 ) 下跌 9% 至 29.43 亿港元。撇除租金支援及人民币价值变动影响，租金收入总额下跌 2%。
办公楼方面，太古地产在中国内地已落成的办公楼物业组合总楼面面积合共约 45.56 万平方米 ( 其中集团应占权益约为 32.22 万平方米 ) ，2022 年估值为 210.21 亿港元， ( 其中集团应占权益为 131.49 亿港元 ) 。这物业组合包括持有 97% 权益的广州太古汇及分别持有 50% 权益的北京颐堤港及上海兴业太古汇。值得注意的是，该公司在内地办公楼物业并未变动，但 2021 年，办公楼物业的估值为 230.59 亿港元，应占权益为 144.67 亿港元。
2022 年，太古地产来自中国内地办公楼物业的租金收入总额下跌 4% 至 3.65 亿港元。撇除人民币价值变动，租金收入总额大致相若。
2022 年，太古地产宣布了 1000 亿港元的投资计划。年报中，公司表示，该计划取得极佳进展，迄今已承诺投放 39% 的资金到中国香港、中国内地和东南亚等核心市场，发展全新及现有投资项目。在此投资计划下，太古地产已计划分配 300 亿港元用以拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场。此外，预留 500 亿港元，积极发展中国内地市场。
" 我们将全力发展极具知名度的‘太古里’‘太古汇’品牌，目标是将中国内地物业组合的总楼面面积于 10 年内增加 1 倍。"2022 年年报披露称，该公司内地在建项目包括了北京颐堤港二期、西安太古里、三亚项目等。 ( 更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn ) ( 中新经纬 APP )
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作者：吴晓薇
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